Mercado inmobiliario en Los Ángeles: Venta de viviendas repunta y retorna a niveles previos al estallido social y la pandemia
La oferta de unidades se mantiene en niveles históricos, empujada en gran medida por las con
subsidio de integración territorial.
El mercado inmobiliario de Los Ángeles marcó un repunte en el periodo
enero-febrero 2021, revirtiendo la caída que había anotado en los últimos cuatro meses del año pasado. Así
lo indica una nueva versión del Informe Inmobiliario que elabora el Área de Estudios de la Cámara Chilena de
la Construcción Los Ángeles, que muestra que un alza en la venta de inmuebles que se asemeja al que
existió antes del estallido social y la pandemia del COVID-19, dos periodos que frenaron visiblemente la firma
de escrituras por parte de los propietarios.
En el periodo enero-febrero se registró una venta de casi 300 viviendas, lo que significa un crecimiento de
41% con respecto al mismo periodo del año pasado y un 25% más que en noviembre-diciembre de 2020. En
total, la cifra se asemeja a las ventas registradas en la época anterior a octubre de 2019.
“Este informe compara la época posterior al estallido social con los primeros meses de 2021, cuando
ya llevamos un año de pandemia. En los últimos cuatro meses ha habido una subida constante en la
venta y, si lo comparamos con el año anterior, es casi un 40% más. De todos modos, hay que
considerar que hay algunos factores del entorno que hacen que sea una cifra difícil de mantener en el
tiempo ya que ha estado influenciada, por ejemplo, por los retiros del 10% y la movilidad habitacional
producto del confinamiento, entre otros”, apunta Fernando Moraga, presidente del Comité de Vivienda,
Inmobiliario y Arquitectura de CChC Los Ángeles.
Como se ha visto en periodos anteriores, la venta de inmuebles (casas y departamentos) está empujada
fuertemente por las unidades con subsidio de integración social y territorial DS19, las cuales representan el
57% de las que se vendieron durante los dos primeros meses del 2021.
En cuanto a la oferta el periodo, tuvo 2.101 unidades a la venta, cifra compuesta por 665 casas y 1.436
departamentos, lo que representa un alza de un 6% con respecto al mismo lapso de 2020 y una disminución
de 1% en relación a los dos meses anteriores.
Cabe destacar que en este periodo se registra la oferta de casas más baja desde el año 2014, esto se
explica, a juicio de Fernando Moraga “por la escasez y alto valor del suelo, lo que ha permitido la mayor
ejecución de proyectos de departamentos tanto privados como aquellos con beneficios estatales a
través del subsidio DS-19”.
¿Qué viviendas se prefieren en Los Ángeles?
En cuanto a las viviendas sin subsidio de integración territorial, se pueden distinguir diferencias entre los
departamentos y la casas. Entre estas últimas, las más demandadas son las de 3 dormitorios y 3 baños, que
disponen de 61a 80 m2, con valores que fluctúan entre las 3001 y 3500 UF y que están terminadas al
momento de la firma de la promesa de compra y venta.
En el caso de los departamentos sin subsidio, los preferidos son los que tienen 2 dormitorios y 2 baños, que
disponen de 51 a 70 m2, que tienen un valor de 1501 a 2000 UF y que se encuentran en etapa de
construcción de fundaciones al momento de la firma.
El presidente del Comité de Vivienda, Inmobiliario y Arquitectura de CChC Los Ángeles apuntó a existe una
gran variedad de oportunidades para todas las necesidades y que sigue siendo un buen momento para
comprar con tasas todavía bajas y estables.
“Los Ángeles se está comportando como cualquier ciudad o urbe moderna; ya no es un caso aislado
como antes que no existían todas las opciones de vivienda. Ahora la oferta es absolutamente
transversal, tenemos casi todo el abanico de opciones. En el caso de departamentos, entre 50 y 70 m2
está casi la mitad de lo disponible; y ha aparecido una gran oferta de un dormitorio y 1 baño bajo los
50m2, mientras que en el caso de las casas nosotros calculamos que entre los 60 y 120m2 debería
estar el 90% de la oferta”, expresó Fernando Moraga.
Proyectos con subsidio en Los Ángeles
Los proyectos con subsidio de integración territorial, DS19, tienen una gran participación en el mercado
inmobiliario de la ciudad, llegando a representar el 58% de la oferta en el periodo que se informa.
El programa de integración social y territorial busca ampliar la oferta de viviendas con subsidio en ciudades
con mayor déficit y demanda habitacional, a través de proyectos que incorporen familias de sectores
vulnerables y de sectores medios, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de
calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes. Las viviendas de sector vulnerable no deben superar el valor
de las 1.100 UF, en tanto, las viviendas de sector medio no deben superar las 2.200 UF.
La oferta de estas unidades fue de 1.226 viviendas, compuesta de 376 casas y 850 departamentos. En
cuanto a la demanda, la distribución es similar: en el periodo se entregaron 169 viviendas, 110 de las cuales
son departamentos.
Se puede observar que el 69% de las viviendas ofertadas con DS 19 son departamentos; asimismo destacar
que el 58% de las viviendas ofertadas se encuentra en el tramo de 1.801 a 2.200 UF.
En relación a la demanda de viviendas, el 65% corresponde a departamentos. Con respecto al valor de las
viviendas, la mayor cantidad de ventas corresponde al tramo de 1.801 a 2.200 UF con un 49%.
